Для некоторых работ требуется заявка на получение разрешения на строительство или предварительное заявление о проведении работ. Но в чем разница между этими двумя формальностями? Какой путь выбрать?
Если разрешение на строительство связано с крупными работами
Нижеследующие работы подлежат разрешению на строительство
В целом, получить разрешение на строительство необходимо, когда вы планируете значительные работы, а именно:
-
- Когда речь идет о новой постройке, если только это не садовый навес площадью менее 5 м² или бассейн площадью менее 10 м², или новых строениях, на проведение которых требуется только заявление о начале работ.
- Любые работы, которые влекут за собой увеличение площади пола или площади земли под застройкой более чем на 20 м². Необходимо иметь в виду, что этот предел может достигать 40 м² или более, если существующее строение, на котором ведутся работы по расширению, находится в зоне, подпадающей под действие POS или PLU.
- Работы, в результате которых площадь всего строения превышает 170 м².
- Работы, направленные на изменение назначения здания (например, из коммерческого на жилое), с изменением фасада или несущих конструкций.
Чтобы получить разрешение на строительство, подайте заявку в мэрию
Чтобы получить разрешение на строительство, вы должны подать соответствующую заявку. Таким образом, вам придется подать всю документацию на получение разрешения на строительство, с заполнением установленной формы и предоставлении необходимых подтверждающих документов. Всю документацию нужно представить в 4 экземплярах в мэрию, к которой относится место ведения работ. Как только мэрия получит ваше досье, вам будет выдана квитанция в получении с указанием даты начала работ. Однако, чтобы получить ответ от мэрии, вам придется подождать от 2 до 3 месяцев, в течение которых мэрия подтвердит либо отклонит ваш проект работ. В случае отказа вы вправе обжаловать данное решение, а в случае отказа по поданным вами жалобам, вам будет предоставлен 2‒месячный срок (начиная с даты отказа мэрии) на то, чтобы обратиться в суд по административным делам.
НУЖНО ЗНАТЬ! Некоторые работы не требуют получения разрешений на строительство или заявлений о проведении работ. Это относится к работам, которые не приводят к созданию жилых площадей, работам, которые не изменяют внешний вид здания, и работам, которые не изменяют назначение здания.
Заявление о начале работ относится к мелким строительным объектам
Работы, требующие подачи предварительного заявления
Для некоторых работ разрешение на строительство не является обязательным, в этом случае достаточно простого заявления о ведении работ. Это относится к следующим работам:
- Новые строения или работы в существующем строении, направленные на строительство жилой площади или площади земли под застройкой в пределах от 5 до 20 м². Этот предел может достигать 40 м², если существующее строение, в котором ведутся работы по расширению, находится в зоне, подпадающей под действие POS или PLU. Напротив, если создание новых площадей приведет к увеличению площади всего здания свыше 170 м², вы обязаны получить разрешение на строительство.
- Изменение назначения здания без изменения фасада или несущих конструкций.
- Работы, которые изменяют внешний вид здания, такие как замена окна, изменение цвета фасада, за исключением работ по очистке фасада и наружных стен от штукатурки, поскольку последние направлены на приведение фасада в первоначальное состояние.
Чтобы заявить о производстве работ, подайте заявление в мэрию
Как и в случае с заявкой на разрешение на строительство, заявления о производстве работ включает в себя заполнение установленной формы и предоставление подтверждающей документации. Вам нужно будет подать весь комплект документации в 2‒х экземплярах в мэрию, к которой относится место проведения работ. При этом вам также выдается квитанция в получении, после чего вы можете приступать к работам, если не получите отказ. Мэрия обязана дать вам ответ в течение одного месяца: в случае положительного ответа, вам предоставляется срок в 2 года для выполнения работ. В случае отказа в проведении работ, вы вправе ходатайствовать в мэрии о пересмотре данного решения. В случае повторного отказа вам предоставляется 2 месяца для обращения в административный суд.