Разрешение на строительство является обязательным для:
- строения (или надстройки дополнительного этажа), площадь которого превышает 40 м², либо влечет за собой увеличение общей площади здания до более чем 150 м² (в последнем случае требуется также привлечение архитектора), если ваш муниципальный округ утвердил Местный план градостроительства (PLU)
- расширение строения, площадь которого превышает 20 м², если ваш муниципальный округ не утвердил Местный план градостроительства
- изменение предназначения здания, если оно связано с изменением конструкции или фасада здания
- работы, выполненные в здании, зарегистрированном в качестве исторического памятника или находящемся на охранной территории (за исключением незначительных работ по ремонту или поддержанию надлежащего состояния здания)
- изменение объема здания из-за создания нового или расширения существующего проема во внешней стене.
Какие формальности необходимо выполнить для подачи разрешения на строительство?
Заявка на получение разрешения на строительство должна быть подана владельцем или его агентом (строителем, архитектором/подрядчиком) в мэрию, на чьей территории находится земельный участок.
План вашего дома: соблюдайте правила городского планирования муниципалитета
Местный план градостроительства (PLU) — это документ, предназначенный для распределения используемых земельных участков, расположенных на территории муниципального округа или нескольких муниципальных округов. Данный документ подразделяет территорию на несколько зон, к каждой из которых относятся конкретные градостроительные правила. Городские районы (U), в которых строительство разрешено на определенных условиях, природные зоны (N), в которых возведения большинства зданий запрещено, и т. д. Документ определяет порядок размещения строений по отношению к дорогам общего пользования, максимальную высоту зданий, архитектурные ограничения и пр., и вы обязательно должны учитывать это при создании проектных чертежей вашего дома. В противном случае на вас налагаются санкции (устранение правонарушения, снос здания и т. д.)
МЕСТНЫЙ ПЛАН ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ
Необходимо, чтобы вы были в курсе возможных изменений PLU (местного плана градостроительства) в вашем муниципалитете.
RT 2012 является обязательным для всех строений
Регламент потребления тепловой энергии от 2012 г. (RT 2012) предназначен для ограничения потребления энергии в новостройках (квартирах или домах), а также атмосферных выбросов углекислого газа. Положения данного регламента касаются отопления, вентиляции, освещения, производства горячей воды и кондиционирования воздуха. С момента своего вступления в силу 1 января 2013 г., регламент RT 2012 применяется в обязательном порядке к любым заявкам на получение разрешения на строительство. Каждое новое строение должно быть заявлено как строение, имеющее среднее потребление первичной энергии менее 50 кВт/м² в год.
НУЖНО ЗНАТЬ! Регламент RT 2020, который заменит регламент от 2012 г., требует, чтобы новые здания были оборудованы устройствами для получения энергии, объем которой будет превышать объем ее потребления.
Природные риски: для некоторых районов нормативы обязательны
Из‒за многочисленных подвижек почвы, наблюдавшихся в последние годы, большая часть территории Франции была подвергнута зональной классификации по сейсмическому признаку. Поэтому в соответствующих регионах применяются особые меры предосторожности при строительстве, с целью уменьшить ущерб в случае землетрясения. Это касается прежде всего крупных объектов строительства. Речь идет о форме зданий, балконах, фундаментах и арматуре.
Инвестиции в аренду: дома, доступные для людей с ограниченными возможностями
Если вы строите дом для сдачи в аренду, необходимо помнить, что с 1 августа 2006 года обязательные нормативные положения требуют, чтобы все новые здания, предназначенные для аренды, были приспособлены для людей с ограниченными возможностями. Парковочные места, душевые комнаты, ширина дверных проемов, противоскользящие полы и прочие части дома должны быть адаптированы к различным видам инвалидности. С другой стороны, первый этаж жилища должен состоять, как минимум, из одной кухни, спальни, гостиной, ванной комнаты и туалета, чтобы инвалидам (особенно инвалидам‒колясочникам) не приходилось ежедневно подниматься по этажам, чтобы попасть в эти комнаты.