Вы можете не знать об этом, но проект строительства дома влечет за собой уплату различных налогов. С одной стороны, это налоги, связанные с покупкой земли и нотариальные сборы, а с другой стороны, налоги, связанные со строительством, такие как НДС.
Налоги, связанные со строительством вашего дома
Строительство как таковое также влечет за собой уплату различных налогов, таких как НДС и градостроительный налог.
НДС
Строительство вашего дома облагается НДС в размере 20%. Обратите внимание, что эта сумма должна быть включена в цену продажи. Поэтому строительный подрядчик или архитектор обязан предложить вам смету, которая включает в себя, с одной стороны, цену без учета налогов, а с другой стороны, цену с учетом всех налогов, с целью представить вам окончательную цену всего проекта.
Градостроительные налоги
Каждое новое строительство облагается различными градостроительными налогами, и это также относится к домам новой постройки:
- Вы обязаны будете уплатить налог на благоустройство, который поступает в городской бюджет и на охрану природных территорий. Размер налога определяется в зависимости от площади дома, а также налоговой ставки, применяемой данным муниципалитетом и департаментом. Первый взнос в счет налога на благоустройство подлежит уплате через 12 месяцев, начиная с даты получения разрешения на строительство, а 2-й взнос – после наступления указанной даты. Если сумма налога составляет менее 1500 евро, вы должны будете уплатить ее единовременно.
- Плата за недостаточную плотность застройки (VSD) не является обязательной, и ее сумма не очень велика. Этот налог взимается в целях борьбы с разрастанием городов.
НУЖНО ЗНАТЬ! Вы можете получить представление о размере налога на благоустройство, проконсультировавшись с отделом Управления департамента, в пределах которого будет построен ваш дом, или с помощью приведенного здесь инструмента расчета.
Налоги, связанные с покупкой земли
Чтобы иметь возможность построить свой дом, вы должны сначала приобрести землю. При этом покупка земельного участка облагается нотариальной пошлиной, как и при любой покупке недвижимости. Нотариальные пошлины складываются из различных сборов и налогов.
Пошлина на оформление перехода права собственности
Приобретая земельный участок, вы должны будете уплатить пошлину на оформление перехода права собственности, составляющую 5,80% от цены земельного участка. Необходимо отметить, что такая же пошлина составляет 5,09 % в департаментах Эндр, Изер, Морбиан и Майотт. Таким образом, за участок стоимостью в 100 000 евро вам придется уплатить 5 800 евро в виде пошлины на оформление перехода права собственности, либо же 5 090 евро в вышеуказанных 4 департаментах.
Вознаграждение за услуги нотариуса
Нотариус также получает свое вознаграждение из суммы уплаченной вами нотариальной пошлины. Они рассчитываются по определенной тарифной ставке: сумма, которую получает нотариус, зависит от покупной цены земельного участка. Например, для земельного участка стоимостью 100 000 евро ставка, взимаемая нотариусом, составляет около 1%, или около 1 000 евро.
Обязательные формальности и процедуры
Нотариус выполняет от вашего имени различные процедуры и формальности, которые также влекут за собой расходы. Например, заявка на получение градостроительного сертификата, ипотечный отчет и т.д. Все сборы и вознаграждения за выполнение формальностей составляют около 1200 евро плюс 80 евро за вклад в обеспечение безопасности недвижимости.