Ведение строительных работ без разрешения на строительство является нарушением градостроительных правил, которое может повлечь за собой штрафные санкции. Любой офицер или сотрудник судебной полиции, и в первую очередь мэр, который был поставлен в известность, обязан засвидетельствовать факт такого нарушения в протоколе, который затем передается компетентному судебному органу.
В случае вынесения приговора, судья по уголовным делам должен вынести решение либо о приведении выполненных работ в соответствие с градостроительным регламентом, либо о сносе возведенного в результате этих работ сооружения.
Внимание! Нарушителям грозит штраф в размере от 1200 евро до суммы, не превышающей 6000 евро за квадратный метр застроенной площади.
В такой ситуации лучше сообщить о нарушении в мэрию с целью прийти к полюбовному соглашению, в том числе узаконить выполненные работы, если они соответствуют градостроительным правилам.
Какие документы необходимо представить для рассмотрения вашей заявки?
Заявка должна быть выполнена в 4 экземплярах, составлена по форме, утвержденной Центром регистрации и редактирования административных формуляров Cerfa № 13406*05, передана в мэрию или направлена заказным письмом с уведомлением о вручении. После чего мэрия выдает квитанцию под регистрационным номером, с указанием даты начала работ. Если работы не будут начаты в течение двух лет с момента получения разрешения на строительство, оно аннулируется.
НУЖНО ЗНАТЬ! Для ведения работ в зоне охраны культурного наследия необходимы два дополнительных экземпляра документации, если работы ведутся вблизи исторического памятника, охраняемого участка или природного заповедника. В этом случае срок получения ответа может быть увеличен.
Какие документы необходимо приложить к вашей заявке?
Как правило, для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующие документы:
Любая заявка на получение разрешения на строительство должна включать в себя следующие документы:
- форма Cerfa, соответствующая типу проекта (например: Cerfa 13406*06 для строительства отдельного дома, его расширения или возведения пристроек к нему).
- план расположения на местности (PC1): этот план позволяет мэрии определить местонахождение земельного участка на территории муниципального округа и установить, каким градостроительным правилам он подчиняется (1 экземпляр вместе с заявкой+5 дополнительных экземпляров).
- общий план строения, которое должно быть возведено или перестроено (PC2): данные аэросъемки, позволяющие выполнить привязку к местности как уже существующих зданий, так и зданий, которые будут построены, с указанием размеров и точного местоположения. На плане также должны быть указаны имеющиеся деревья (включая деревья, подлежащие вырубке при строительстве) и деревья, подлежащие посадке, а также места для подключения к инженерным коммуникациям (1 экземпляр для заявки+5 экземпляров).
- план геологического разреза земельного участка и строения (PC3): этот план позволяет установить профиль почвы до и после проведения работ, а также расположение здания относительно указанного профиля. В частности, на этом плане должен быть показан наружный размер строений (1 экземпляр для заявки+5 экземпляров).
- описание земельного участка и проекта (РС4): в нем описывается первоначальное состояние земельного участка и его окрестностей, а также представлен проект в целом, включая описание того, как будет обустроен участок и какие материалы и цвета будут использованы для его строительства (1 экземпляр для заявки).
- план фасадов и кровель (PC5): этот план предназначен для представления внешнего вида будущего строительства. В нем должны быть показаны все составные элементы каждого фасада и кровли, а также используемые материалы и их внешний вид (1 экземпляр для заявки).
- графический план, позволяющий оценить размещение проектируемых объектов относительно окружающей среды (РС6): план должен показывать расположение объекта относительно близлежащих зданий или в ландшафте; выполняется в виде рисунка в перспективе или фотомонтажа (1 экземпляр для заявки).
- фотография местности, показывающая положение участка по отношению к объектам, расположенным в непосредственной близости (РС7): должна позволять рассмотреть здания или земельные участки, расположенные по соседству с возводимым зданием (1 экземпляр для заявки).
- фотография местности, показывающая положение участка по отношению к отдаленным объектам (PC8): должна быть изображена улица, общественные места, фасады зданий или окружающий пейзаж (1 экземпляр для заявки)
После подачи заявки срок ее рассмотрения составляет три месяца
Срок рассмотрения заявки после подачи ее в мэрию составляет три месяца. В этот период начинать работы нежелательно. Мэрия может направить уведомление о принятии или отклонении заявки на получение разрешения на строительство заказным письмом или электронной почтой. Отсутствие ответа означает, что никаких возражений в отношении проекта нет, ввиду чего работы могут быть начаты. Однако в целях безопасности рекомендуется обратиться в мэрию за справкой, подтверждающей отсутствие запрета на начало работ. Разрешение на строительство действует в течение 3 лет и при необходимости может быть продлено 2 раза на 1 год. В случае получения отказа, мэрия представляет основания для него. После чего владелец земельного участка вправе обратиться в мэрию с просьбой о пересмотре решения в течение 2 месяцев с момента отказа и имеет возможность предложить внести изменения в первоначальный проект решения, с целью устранения препятствий к реализации проекта.
НУЖНО ЗНАТЬ! Несмотря на то, что заявка на получение разрешения на строительство является бесплатной, за каждую постройку взимается налог на благоустройство, ставка которого варьируется в зависимости от муниципальных округов и площади построенного недвижимого имущества. Вы можете запросить в мэрии информацию о налоге, который будет с вас взиматься. Если заявка на разрешение на строительство подается архитектором, он вправе запросить дополнительную оплату за эту услугу.