Устройство садового домика (беседки), строительство гаража и пр. работы, требующие разрешения на строительство или предварительного заявления, предполагают уплату налога на благоустройство. Ниже приводим все, что нужно знать об этом незнакомом налоге.
Что такое налог на «Садовый домик»?
Обустройство чердака, строительство гаража, установка садовой беседки или веранды, введенный в 2012 г. налог на благоустройство, часто называемый налогом на «Садовый домик», применяется ко всем работам по благоустройству, перестройке и расширению жилья или сада, а также к работам, которые приводят к изменению предназначения сельскохозяйственных строений и кооперативов землепользователей. Площадь, подлежащая налогообложению, соответствует общей величине крытых и возведенных под крышу площадей с высотой потолка свыше 1,80 метра, исчисляемой на основе величины внутренних гладких стен фасадов за вычетом толщины стен, выходящих наружу, и шахт лестниц и лифтов. Необходимо уточнить, что шахтой считается пустое пространство, оставленное в перекрытии для обустройства лестницы или установки лифта.
ВНИМАНИЕ! Налог на благоустройство уплачивается на 14-й месяц после выдачи градостроительного разрешения, а остаток подлежит уплате по окончании 26-го месяца. Однако если сумма налога составляет менее 1500 евро, она должна быть уплачена единовременно.
Каков размер налога на благоустройство?
Начиная с 1 января 2019 года, налог на благоустройство вырос на 3,8%. Его увеличение связано с пересмотром индекса стоимости строительства, устанавливаемого Национальным институтом статистики и экономических исследований. Однако же, размер налога на благоустройство может меняться в зависимости от города, например, для жилищного налога и налога на недвижимость. Таким образом, он составляет 854 € в провинции Иль-де-Франс и 753 € в среднем в других регионах. Для расчета налога на благоустройство налогооблагаемая площадь умножается на фиксированную стоимость, умноженную на ставку, установленную территориальными органами. Уточним, что ставка, установленная территориальными органами, состоит из 3 долей (коммунальной, ведомственной и региональной). Кроме того, для некоторых объектов фиксированная стоимость устанавливается заранее (200 € за м2 для бассейна, 3000 € за размещение палаток, 10 000 € за устройство бунгало и т. д.). А также, 50%-ный коэффициент скидки может применяться к фиксированной стоимости отдельных строений, в том числе к первым 100 м2 площади основного жилья.
НУЖНО ЗНАТЬ! Строения площадью менее 5 м2 налогом на “Садовый домик” не облагаются.
Кто платит налог на «Садовый домик»?
Налог на благоустройство уплачивается владельцами недвижимости, ведущими работы, требующие получения градостроительных разрешений, например, разрешения на строительство или подачи предварительного заявления о работах. Этот налог применяется при строительстве садовой беседки и любого другого объекта, или при работ по благоустройству, строительству или расширению здания, требующего получения градостроительного разрешения (бассейн, гараж, коттедж и т.д.). Однако налог на благоустройство применяется только к работам на площади, превышающей 5 м2. Здания с площадью менее указанной освобождаются от налога на «Садовый домик». Кроме того, от данного налога освобождается социальное жилье, финансируемое за счет РLАI (субсидированного кредита на строительство арендного жилья), или социальное жилье, финансируемое за счет бюджета (LLTS). При определенных условиях, работы по идентичной реконструкции здания, снесенного менее 10 лет назад, также могут быть освобождена от обложения данным налогом. Некоторые объекты благоустройства могут быть освобождены от уплаты налога по решению местных органов власти, например в случае, когда речь идет о социальном жилье с пониженной ставкой НДС или жилье площадью более 100 м2, финансируемом за счет PTZ (беспроцентного кредита).