Регламентные положения для огораживания вашего сада | Сертификаты и свидетельства

Регламентные положения для огораживания вашего сада

Установка ограждения вашего сада или дома преследует несколько различных целей:ограничение земельного участка, защита от посторонних глаз или эстетическое оформление территории. С точки зрения затрат и эстетики, практически не существует препятствий, чтобы установить ограду, соответствующую вашим пожеланиям. Однако свобода выполнения таких работ ограничена определенными нормативными положениями. Необходимо соблюдать правила и нормы, установленные правительством.
Владелец земельного участка является хозяином данного места, и в принципе может по своему усмотрению выбрать установку ограждения участка или сохранение открытого пространства. Об этом указывает статья 647 Гражданского кодекса, которая гласит, что «каждый собственник вправе обнести оградой свою собственность». При этом, в любом случае владелец участка не вправе возводить ограду высотой более 2,60 метра (в муниципальных округах с населением менее 50 000 человек) или 3,20 метра (в крупных городах).
В том, что касается устройства ограждения участка, действуют определенные правила. Материалы ограждения, его размеры и виды работ подлежат обязательному регулированию либо местным градостроительным планом (PLU), либо Национальным градостроительным регламентом (RNU) в случае, если муниципалитет не имеет утвержденного PLU. Эти технические документы предназначены, в частности, для обеспечения архитектурного единства города или района. Прежде чем вы решите вопрос о проекте, вам лучше обратиться непосредственно в мэрию, чтобы узнать, насколько широк ваш выбор.

Является ли обязательной подача предварительного заявления?
Строительство ограждения не подпадает под действие разрешения на производство работ (разрешения на строительство), но в большинстве случаев необходимо подать заявление по форме Cerfa № 10073*01.
Это, в частности, относится к охранной зоне или охраняемой территории, классифицированному участку или любому другому сектору, который подпадает под указанные формальности согласно PLU.
После подачи заявления (с приложением плана работ и фотографиями участка) у администрации есть месяц на его рассмотрение. Приступать к работам до истечения этого срока является нарушением! Утвержденное заявление действительно на срок до двух лет.

Огораживание участка на городской территории
В отличие от объектов недвижимости в сельской местности, где разрешено не огораживать земельные участки, ограды в городских районах являются обязательными в случае, когда речь идет о жилой застройке. Здесь действует так называемое правило «принудительного огораживания»: при отсутствии разделительной ограды владельцы двух соседних участков обязаны договориться о проведении работ и разделить расходы на их выполнение. В противном случае можно обратиться в суд большой инстанции.
Владелец земельного участка может на законных основаниях претендовать на то, чтобы закрыть доступ к нему, но при этом следует соблюдать осторожность. Если вы намерены вести работы по огораживанию вашего участка, лучше согласовать это с мэрией и вашими соседями.
Если ограда располагается в пределах вашей земельной собственности, не затрагивая территории соседнего участка, с юридической точки зрения не требуется уведомления соседнего владельца о проведении работ. Однако с точки зрения здравого смысла вам целесообразнее переговорить с ним, чтобы избежать ненужного напряжения!