Если вы хотите осуществить значительные работы, построить свой дом или расширить его, вам, как правило, потребуется разрешение на строительство. Заявка на получение разрешения на строительство сама по себе является бесплатной, но связана с дополнительными расходами.
Разрешение на строительство является бесплатным, но облагается налогами
Работы по строительству, ремонту или расширению зданий, требующие получения разрешения на строительство или предварительной подачи заявления, включают уплату налога на благоустройство. Расчет суммы налога производится путем умножения налогооблагаемой площади здания на стоимость за м² и учитывает действующую ставку для сектора, в котором реализуется проект. Для отдельного дома с налогооблагаемой площадью 150 м² с 2‒мя наружными парковочными местами (муниципальная ставка 5%, ведомственная ставка 1,8%) сумма составит 5208 евро. С другой стороны, необходимо помнить, что все площади нового строительства должны вноситься в налоговую декларацию, подаваемую вами в Налоговую службу, в срок не позднее чем за 90 дней до завершения строительства. После этого собственник здания должен будет ежегодно уплачивать налог на недвижимость (или сумму перерасчета данного налога в случае, если он уже платит налог) за данный объект. Для справки: налог на недвижимость может изменяться от 5 до 10 €/м² в зависимости от муниципалитета, в котором находится здание. Равным образом, лицо, занимающее жилье (арендатор, если жилье сдается в аренду), должно будет уплатить жилищный налог.
Под какие нормативные положения подпадает мой земельный участок?
Помимо сертификата, полезно подробно изучить общие градостроительные документы, действующие в вашем населенном пункте. Местный градостроительный план (PLU), если таковой существует, является исчерпывающим источником информации, поскольку он устанавливает ограничения землепользования, в зависимости от зонального распределения земельных участков, а также максимально допустимую площадь или высоту зданий. В случае отсутствия вышеуказанного плана, применяется план землепользования (POS): обратите внимание, что в этом случае критерий установления нормативной плотности застройки (COS), то есть пропорциональное соотношение квадратных метров площади строений к земельному участку, остается в силе, ввиду чего необходимо им руководствоваться! Наконец, если других условий не имеется, ваше строительство будет регулироваться Национальным градостроительным регламентом (RNU).
Также рассчитайте дополнительные расходы, связанные с привлечением профессиональных специалистов
Как правило, заявка на разрешение обычно может быть принята к рассмотрению только в том случае, если имеется соответствующий проект, разработанный архитектором. Кроме того, необходимо привлечь к работам архитектора в случае, когда будущее строение занимает площадь свыше 150 м² или когда производимые вами работы увеличивают общую площадь существующего здания до размеров свыше 150 м². По приблизительным оценкам, тариф, обычно запрашиваемый архитектором за создание проекта, требующего разрешения на строительство, и за подачу его в мэрию, составляет около 50 € (без учета НДС) за м², с минимальной стоимостью услуг 1500 € без учета НДС. Помните, что если вы поручите архитектору ведение всего проекта (от проектирования до сдачи объекта), заявка на разрешение на строительство, разумеется, будет включена в гонорар (10‒12% от общей суммы работ). Если площадь пола здания составляет менее 150 м², вы можете сами принимать решение: составить проектные документы самостоятельно или же прибегнуть к услугам специалиста‒чертежника, который может разрабатывать план, как архитектор. Стоимость такого рода услуг обычно составляет около 3,5% от общей суммы проекта. Некоторые специалисты, однако же, предлагают пакет услуг, включающий составление полного комплекта документации по вашей заявке и его подачу в установленном порядке, по расценкам от 1000 до 2000 € без учета НДС, в зависимости от площади здания. Наконец, если площадь энергопотребления вашего строения превышает 50 м2, вам необходимо обратиться в бюро по энергопотреблению для проверки соответствия вашего проекта действующим энергетическим нормам. Цена проведения такой проверки составляет от 50 до 750 евро с учетом НДС.