У вас есть проект строительства, но вы получили письмо от администрации, извещающее вас об отказе в разрешении на строительство. Узнайте, как поступить, чтобы ваши аргументы были приняты во внимание и вы могли бы благополучно завершить свой проект. Le service d’urbanisme de votre mairie vous refuse votre permis de construire ? Tout n’est pas perdu pour autant, vous avez plusieurs recours possibles. © Richard Villalon
Вам отказано в разрешении на строительство: административные апелляции
Если вы считаете, что причины отказа, на которые ссылается администрация, необоснованны, вы можете начать с подачи на обжалование в административном порядке. Такие административные средства правовой защиты делятся на две категории:
1. Жалоба в административный орган, вынесший решение
Направьте всю поданную вами ранее документацию по заявке заказным письмом с уведомлением о вручении непосредственно лицу, отправившему вам письмо об отказе (мэру муниципалитета или префекту департамента), с просьбой о пересмотре решения об отказе. В этом письме необходимо четко изложить причины, которые, по вашему мнению, оправдывают получение разрешения на строительство, приведя все возможные доказательства.
2. Жалоба в вышестоящую организацию
Направьте всю поданную вами ранее документацию по заявке, но на этот раз непосредственно в вышестоящую инстанцию, которой подчиняется лицо, подписавшее отказ в разрешении на строительство, который вы получили. В этой связи необходимо знать, например, что начальником мэра является префект, а начальником префекта — министр внутренних дел.
СОВЕТ ОТ ПРОФИ! Если причины, приведенные в качестве основания для отказа, окажутся неоспоримыми и обоснованными, попробуйте внести изменения в свой проект, которые помогут достигнуть соглашения всех сторон. Затем договоритесь о приеме непосредственно с должностным лицом, ответственным за градостроительство, чтобы лично разъяснить смысл изменений, которые вы готовы внести.
Если административные жалобы не увенчались успехом: переходим к судебному разбирательству
Обжалование в судебном порядке обычно происходит после административного обжалования, не увенчавшегося успехом. В этом случае вам придется обратиться в административный суд, чтобы оспорить все последовательные отказы, и спор будет решаться судьей. После этого у вас будет два месяца со дня уведомления администрации об отказе, чтобы обратиться в административный суд. Ваш запрос должен быть отправлен заказным письмом с уведомлением о вручении, в котором должна содержаться вся необходимая документация по вашей заявке и направленным жалобам.
Подбор документации в соответствии с причиной, на которую приводится ссылка
Чтобы сделать ваше обращение в суд как можно более юридически обоснованным, начните с изучения причин отказа в разрешении на строительство. Таких причин может быть несколько, и каждая из них потребует отдельной формулировки.
Отказ по причине несоблюдения PLU или COS. Если основания для отказа связаны с PLU (Местным Планом Градостроительства) или COS (Нормативной Плотностью Застройки) и если, по вашему мнению, причины отказа необоснованны, систематизируйте и приложите к своей апелляции копии всей документации вместе с планами строительства вашего дома и укажите аргументы, согласно которым отказ является необоснованным.
Отказ из-за посягательства на соседний земельный участок. В случае, когда разграничение смежных земельных участков уже было выполнено ранее, приложите его копию к апелляции вместе с планами строительства вашего дома. Если данная процедура еще не выполнялась, обратитесь к специалисту-геологу, который займется разграничением смежных земельных участков.
Отказ из-за проблем с соседями. В этом случае попросите производителя работ составить справку с необходимыми доказательствами. Здесь речь может идти о защите от пыли, специальной звукоизоляции для защиты от шума, свидетельстве о прекращении работ в выходные и праздничные дни и т. д.
Отказ по причине ущемления интересов компании. В этом случае начните с получения устава указанной компании: помните, что ее устав должен быть зарегистрирован до того, как ваша заявка на разрешение на строительство была опубликована мэрией, и что только в этом случае претензии компании являются приемлемыми. Кроме того, причина опротестования компанией строительных работ, ведущихся вами, должна быть непосредственно связана с ее видом деятельности.